オフィスビルの内覧会というのは初めての経験でしたが、縁あって募集している９階の空室部分にお邪魔させて頂きました。
横浜市戸塚区のオフィスビル
東戸塚駅のホームから撮影
担当者さんいわく、建物外壁下部分に広告を出す事が可能との事。
さすが西口徒歩１分という駅チカのオフィスビルという立地
駅ホームや電車内からも広告が見えるのは良いですね。
バスロータリーから撮影
９０年代建築の石調シックな重厚感のあるエントランスアプローチを抜け、４台あるエレベーターのひとつに乗りこみ９階へ。
そして専有部分内へ入らせて頂きました。
１０８．７６坪（３５９．５５㎡）は、何も無いとさすがに広い空間だと感じます。
写真奥に映っているのは、受付ブースと、トーセイ・コミュニティさんのご担当者さんたちです。
社内の電話取り次ぎは、内線を使ってお知らせしないと声が届かない距離感です。
この空間を間仕切り、分割して借りることも可能だそうです。
近隣にマンションや病院が増えたことで、学習塾やコワーキングスペース、民間の学童保育施設などのニーズが高まっているらしく、この立地ですから、そういった業態の方が目をつけていくのかも知れません。
共用部分と設備
職業柄、共用部分に興味がありますが、屋上にはヘリポートを用意しているとの事です。
（扉は施錠しており、一般的には開放していません。）
地下１階の防災センターと駐車場へ
自家発電設備を備えており、災害時にも対応が可能なのは安心しますね。
（ただし専有部内のシステムダウンまでは対応していないと思いますので、心配であれば管理会社と相談のうえ、別途対策をする必要があると思われます。）
共用部分のリフレッシュルーム
まったり休憩というより、喉を潤すなどの一時的な補給を目的とするスペースのようですね。
物件まわり
建物裏側に市営の自転車・バイク駐輪場があり、通勤にも便利
敷地のうち斜線部分が公開空地となっており、通行人が行き来できるようになっています。
「この公開空地は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可条件として設置されたもので、歩行者が日常自由に通行又は利用できるものです」と記載されています。
総合所感
湘南エリアに住みつつ新宿ラインや横須賀線で通勤するのは良いなぁと思いました。（あくまでも私的な感想ですが）築年数が２０年超で、外壁タイルに経年による汚れなどが確認できますが、手を入れていけば立地からしても十二分に活躍出来るポテンシャルを持ったビルだと感じました。
良い意味で年代を感じさせる重厚感のあるエントランスホールなども趣があります。
物件概要
物件名／東戸塚ウエストビル
所在地／神奈川県横浜市戸塚区川上町９０－６
構造／鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造 地下１階 地上１１階建て
竣工／１９９３年３月
空調方式／個別空調
警備／２４ｈ機械警備 有人は日勤
エレベーター／４台（うち１台は人荷用）
付帯設備／自家発電設備
駐車場／自走式・機械式併用 ３８台
貸主・管理／トーセイ・コミュニティ株式会社
